Geplante Neubauhalle mit flexibel teilbaren Gewerbeflächen

In unmittelbarer Nähe zum Nürburgring entsteht eine modern konzipierte Gewerbehalle mit großzügigen Hallen-, Büro-, Sozial- und Nebenflächen. Der geplante Neubau eignet sich insbesondere für Unternehmen aus der Automobil- und Motorsportbranche sowie für Werkstatt-, Service-, Entwicklungs-, Produktions- oder Lagerzwecke. Durch die symmetrische Gebäudestruktur kann die Immobilie sowohl als zusammenhängender Unternehmensstandort genutzt als auch in zwei separate Bereiche aufgeteilt werden.

Im Erdgeschoss sind zwei nahezu gleich große Hallenbereiche vorgesehen. Halle 1 und Halle 2 verfügen jeweils über rund 179 m² Nutzfläche und bieten damit ausreichend Platz für unterschiedliche betriebliche Abläufe. Die großzügige und weitgehend offene Raumgestaltung ermöglicht die Einrichtung mehrerer Fahrzeug-, Arbeits- oder Lagerplätze. Umlaufende Versorgungsgänge schaffen gute Voraussetzungen für die technische Versorgung der einzelnen Arbeitsbereiche. Beide Hallen verfügen über einen direkten Torzugang, sodass Fahrzeuge, Maschinen und Materialien komfortabel eingebracht werden können.

Zwischen den beiden Hallenbereichen befindet sich eine zentrale Waschhalle mit rund 51 m² Fläche. Diese kann beispielsweise für die professionelle Fahrzeugreinigung, Fahrzeugaufbereitung oder die Reinigung von Maschinen, Werkzeugen und Arbeitsgeräten genutzt werden. Ein großflächiges Lichtband mit Lüftungs- und Rauchabzugsfunktion sorgt für zusätzlichen natürlichen Lichteinfall und unterstützt die Belüftung sowie den vorbeugenden Brandschutz.

Ebenfalls im Erdgeschoss sind zwei separate Büroräume mit jeweils rund 18 m² vorgesehen. Durch die unmittelbare Nähe zu den Hallenflächen lassen sich administrative und organisatorische Tätigkeiten direkt mit den betrieblichen Abläufen verbinden. Ergänzt wird das Raumangebot durch getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie einen rund 7 m² großen Duschraum. Damit stehen Mitarbeitenden alle wichtigen Sanitär- und Sozialbereiche direkt innerhalb des Gebäudes zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Pausenräume mit jeweils rund 21 m². Beide Bereiche bieten ausreichend Platz für die Erholung und Verpflegung der Mitarbeitenden; in einem der Räume ist zusätzlich eine Küchenzeile vorgesehen. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei kombinierte Technik- und Lagerräume mit jeweils rund 14 m² zur Verfügung. Hier sind unter anderem Anschlüsse beziehungsweise Stellflächen für Waschmaschine und Trockner eingeplant. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über separate Treppenaufgänge auf beiden Gebäudeseiten.

Die Aufteilung des Gebäudes ist so geplant, dass die beiden Hallenbereiche weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden können. Jeder Gebäudeteil verfügt über eine eigene Hallenfläche sowie zugeordnete Büro-, Pausen-, Technik- und Lagerräume. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für ein Unternehmen mit zwei getrennten Betriebsbereichen als auch für eine separate Vermietung der beiden Gebäudeflügel. Die zentrale Waschhalle und die Sanitärbereiche ergänzen das flexible Nutzungskonzept.Bei der Gebäudetechnik wird besonderer Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort gelegt. Eine Betonkernaktivierung ermöglicht eine gleichmäßige und effiziente Temperierung der Räumlichkeiten und trägt zu einem angenehmen Arbeitsklima bei. Zusätzlich ist eine leistungsfähige PV-Anlage vorgesehen. Durch die Erzeugung und direkte Nutzung des Solarstroms kann der externe Energiebezug reduziert werden, wodurch sich auch die laufenden Nebenkosten deutlich senken lassen.

Die Kombination aus jeweils rund 179 m² großen Hallenflächen, zentraler Waschhalle, direkt angeschlossenen Büros, Pausen- und Sanitärräumen sowie zusätzlichen Technik- und Lagerflächen schafft optimale Bedingungen für einen modernen Gewerbestandort. Die Nähe zum Nürburgring und die flexible Teilbarkeit machen den geplanten Neubau besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Motorsport, Fahrzeugservice, Technik und gewerbliche Dienstleistungen.